宝应一学区房惊现捆绑销售：不管有没有车，必须先买车位？

　　宝应新城生态花园小区四期的业主，再过一段时间就能拿到新房了。这两天，众位业主提前在小区里聚上了。不过大家聚一块儿，并不是欢天喜地看新房，而是要联合起来维权。

　　没车却要买车位

　　在宝应新城生态花园小区四期，《关注》记者见到了集体声讨开发商的业主们。业主朱女士介绍，2017年6月，她在当地选购学区房，当时这个区域，只有这一家有新房出售，而就在准备签合同时，销售人员抛出了一个条件。朱女士说，她并没有车，但是对方表示不买车位就不卖房子，必须买车位才可以买房子。

　　张女士也有类似遭遇，为了买房，她不得不接受了开发商的条件。业主张女士说，她没车，但是花了11万8买车位，一年还要交几百块钱管理费。

　　业主们说，当时周边小区的车位价格大多在五六万元，而他们的车位是十一万八一个。尽管如此，开发商还相当牛气，甚至不少业主是先买了车位，几天后才签上购房合同。

　　业主夏女士说，她是11月22号签的车库协议，12月7号签的购房的协议，对方要求签车库协议之后，才能签购房协议。业主们说，这肯定是捆绑，强制性的。

　　投诉无果

　　《关注》记者了解到，新城生态花园四期总共大约有900多户，业主们大多在2016年到2018年期间购房。前段时间，小区地下车位竣工，有业主发现质量很差，便相互联络，发现大家都被捆绑销售了车位，决定集体维权，要求开发商退车位。

　　业主张女士说，“3.15”前夕开发商答应大家，说回去给一个解决方案，3月17日上午开发商代表龚总直接告诉大家，车位不退，要想打官司就随便。

　　开发商回避

　　卖房捆绑搭售车位，这可是违规行为。对于业主们的集体声讨，宝应新城生态花园的开发商是什么态度呢？记者展开了进一步调查。

　　记者找到楼盘的售楼处，负责人不在，记者改用电话联系。开发商负责人鲁某一听说是记者，立刻挂断了电话，当记者再次拨打时，电话就打不通了。在售楼处，一名工作人员直接否认了他们捆绑销售车位。

　　宝应新城生态花园工作人员说，要觉得他们销售违规，就通过合法的渠道维护合法权益，业主现在想退车位，不可能。对此，业主们当场反驳，开发商在说谎，因为就在本月11号，有业主就用手机录下了视频。

　　在业主手机拍摄的视频中，新城生态花园销售人员明确表示：“四期的房子，除了当时70多平米的不要买，和带院子的一楼可以申请不买，其它的都必须要买，每套房子都必须要买车位，你县长找来都没有用，必须要买”。

　　职能部门将介入调查

　　这种行为难道就没人管吗？记者首先来到宝应县住建局，相关负责人表示，此事已划归现在的市场监督管理局。随后，记者又来到市场监督管理局综合执法大队。

　　宝应市场监督管理局综合执法大队谢永柏表示，如果确实是捆绑性销售，肯定要叫停、纠正，不愿购买的业主，车库的购买款可以退还，并根据相关规定对开发商进行处罚。如果无法认定的话，可以通过起诉、民事诉讼途径解决。

　　捆绑销售违法

　　监管部门的态度很明确，如果是捆绑销售，查实必纠。随着房地产市场的红火，像这类捆绑销售车位的事，在各地时有发生。对一些肆意妄为的房产开发商，究竟该如何加以遏制呢？

　　据资料显示，2015年底，扬州市区旺庭公馆的业主反映，他们遭受了开发商强制搭售车位。旺庭公馆二期业主说，买房子必须要买车位，不买车位不给办理购房手续。而在南京宴南都小区，业主们也被强行捆绑车位，必须缴纳38万元的车位使用费才能签订购房合同，最终南京市物价局罚了开发商20万元，并责令其改正。

　　根据住建部2016年颁布的相关通知，以捆绑搭售迫使购房人接受商品或服务价格，属于不正当经营，而《江苏省价格条例》也认定这种强制或者变相强制交易行为违规。可为什么开发商还屡屡以身试法呢？记者了解到，此前对于商品房，政府有最高限价，但车库、储藏室、车位等只需价格公示，不需要备案，而在房地产市场红火的时候，开发商为了攫取利润、规避最高限价，往往会将增加的房价隐藏在这些附属设施中，并且作为买房的限制条件，让买房人吃暗亏。

　　为此，扬州市在2017年出台规定，对市区范围内所有新建商品住房，包括车库、储藏室、车位进行备案管理，避免捆绑销售，但目前宝应还没有政策跟进。宝应市场监管局表示，待机构改革完全到位后，他们将专项研究，同时他们提醒购房人，遇到捆绑销售一定要保留好证据并及时举报。宝应市场监督管理局综合执法大队谢永柏介绍，如果确实开发商在销售过程中有这种强制性的行为，业主要及时反映、投诉，以便于他们及时调查、处理。

　　售楼捆绑卖车位，显然不合规范，各位业主赶紧把手头的证据提供给主管部门，以便他们尽快查办。同时，也希望相关部门尽快完善相关制度，从根本上杜绝类似这样的卖房套路，维护业主们的权益。

　　来源：扬州广播电视台