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宝应一学区房惊现捆绑销售:不管有没有车,必须先买车位?

2019-3-19 20:17| 热度:2614 ℃ |来源:扬州广播电视台|我要投稿

宝应新城生态花园小区四期的业主,再过一段时间就能拿到新房了。这两天,众位业主提前在小区里聚上了。不过大家聚一块儿,并不是欢天喜地看新房,而是要联合起来维权。没车却要买车位在宝应新城生态花园小区四期,《关注》记者见到了集体 ...

  宝应新城生态花园小区四期的业主,再过一段时间就能拿到新房了。这两天,众位业主提前在小区里聚上了。不过大家聚一块儿,并不是欢天喜地看新房,而是要联合起来维权。

  没车却要买车位

  在宝应新城生态花园小区四期,《关注》记者见到了集体声讨开发商的业主们。业主朱女士介绍,2017年6月,她在当地选购学区房,当时这个区域,只有这一家有新房出售,而就在准备签合同时,销售人员抛出了一个条件。朱女士说,她并没有车,但是对方表示不买车位就不卖房子,必须买车位才可以买房子。

  张女士也有类似遭遇,为了买房,她不得不接受了开发商的条件。业主张女士说,她没车,但是花了11万8买车位,一年还要交几百块钱管理费。

  业主们说,当时周边小区的车位价格大多在五六万元,而他们的车位是十一万八一个。尽管如此,开发商还相当牛气,甚至不少业主是先买了车位,几天后才签上购房合同。

  业主夏女士说,她是11月22号签的车库协议,12月7号签的购房的协议,对方要求签车库协议之后,才能签购房协议。业主们说,这肯定是捆绑,强制性的。

  投诉无果

  《关注》记者了解到,新城生态花园四期总共大约有900多户,业主们大多在2016年到2018年期间购房。前段时间,小区地下车位竣工,有业主发现质量很差,便相互联络,发现大家都被捆绑销售了车位,决定集体维权,要求开发商退车位。

  业主张女士说,“3.15”前夕开发商答应大家,说回去给一个解决方案,3月17日上午开发商代表龚总直接告诉大家,车位不退,要想打官司就随便。

  开发商回避

  卖房捆绑搭售车位,这可是违规行为。对于业主们的集体声讨,宝应新城生态花园的开发商是什么态度呢?记者展开了进一步调查。

  记者找到楼盘的售楼处,负责人不在,记者改用电话联系。开发商负责人鲁某一听说是记者,立刻挂断了电话,当记者再次拨打时,电话就打不通了。在售楼处,一名工作人员直接否认了他们捆绑销售车位。

  宝应新城生态花园工作人员说,要觉得他们销售违规,就通过合法的渠道维护合法权益,业主现在想退车位,不可能。对此,业主们当场反驳,开发商在说谎,因为就在本月11号,有业主就用手机录下了视频。

  在业主手机拍摄的视频中,新城生态花园销售人员明确表示:“四期的房子,除了当时70多平米的不要买,和带院子的一楼可以申请不买,其它的都必须要买,每套房子都必须要买车位,你县长找来都没有用,必须要买”。

  职能部门将介入调查

  这种行为难道就没人管吗?记者首先来到宝应县住建局,相关负责人表示,此事已划归现在的市场监督管理局。随后,记者又来到市场监督管理局综合执法大队。

  宝应市场监督管理局综合执法大队谢永柏表示,如果确实是捆绑性销售,肯定要叫停、纠正,不愿购买的业主,车库的购买款可以退还,并根据相关规定对开发商进行处罚。如果无法认定的话,可以通过起诉、民事诉讼途径解决。

  捆绑销售违法

  监管部门的态度很明确,如果是捆绑销售,查实必纠。随着房地产市场的红火,像这类捆绑销售车位的事,在各地时有发生。对一些肆意妄为的房产开发商,究竟该如何加以遏制呢?

  据资料显示,2015年底,扬州市区旺庭公馆的业主反映,他们遭受了开发商强制搭售车位。旺庭公馆二期业主说,买房子必须要买车位,不买车位不给办理购房手续。而在南京宴南都小区,业主们也被强行捆绑车位,必须缴纳38万元的车位使用费才能签订购房合同,最终南京市物价局罚了开发商20万元,并责令其改正。

  根据住建部2016年颁布的相关通知,以捆绑搭售迫使购房人接受商品或服务价格,属于不正当经营,而《江苏省价格条例》也认定这种强制或者变相强制交易行为违规。可为什么开发商还屡屡以身试法呢?记者了解到,此前对于商品房,政府有最高限价,但车库、储藏室、车位等只需价格公示,不需要备案,而在房地产市场红火的时候,开发商为了攫取利润、规避最高限价,往往会将增加的房价隐藏在这些附属设施中,并且作为买房的限制条件,让买房人吃暗亏。

  为此,扬州市在2017年出台规定,对市区范围内所有新建商品住房,包括车库、储藏室、车位进行备案管理,避免捆绑销售,但目前宝应还没有政策跟进。宝应市场监管局表示,待机构改革完全到位后,他们将专项研究,同时他们提醒购房人,遇到捆绑销售一定要保留好证据并及时举报。宝应市场监督管理局综合执法大队谢永柏介绍,如果确实开发商在销售过程中有这种强制性的行为,业主要及时反映、投诉,以便于他们及时调查、处理。

  售楼捆绑卖车位,显然不合规范,各位业主赶紧把手头的证据提供给主管部门,以便他们尽快查办。同时,也希望相关部门尽快完善相关制度,从根本上杜绝类似这样的卖房套路,维护业主们的权益。

  来源:扬州广播电视台

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