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宝应五洲国际小区选出业委会一月 面临“流产”命运

2016-8-13 09:16| 热度:268 ℃| 我有话说人参与) |来源:扬州电视台|我要投稿

所周知,小区业委会的宗旨是为全体业主的利益服务,成员也是业主共同选出来的。宝应五洲国际小区的业主经过一番筹备,于上个月投票选出了业委会,当时动静搞得挺大,当地一家权威媒体还做 ...
  所周知,小区业委会的宗旨是为全体业主的利益服务,成员也是业主共同选出来的。宝应五洲国际小区的业主经过一番筹备,于上个月投票选出了业委会,当时动静搞得挺大,当地一家权威媒体还做了报道。
  可是,如今这个业委会却面临“流产”的命运,这到底是怎么回事呢?《关注》记者进行了调查。
  一见到《关注》记者,10多位业主就大倒苦水,他们说,五洲国际是宝应的中央高端居住区,去年年初交房后,小区在房屋质量、绿化、物业服务等方面就问题不断,业主们便想成立业委会来统一管理和维权。为此,从今年3月份开始,一些热心的业主就往返于社区和县房管局之间,在他们的指导下开展筹备工作。
  委员候选人产生办法、候选程序等都一一公示。一切准备就绪,今年7月9日,筹备组在小区设立投票箱,由业主现场投票,并邀请了房管局、派出所、白田社区的负责人现场监督。
  经过现场唱票、监票等环节,最终,刘莉等5位业主分别以583票到375票不等的得票,当选为业委会委员,这一结果得到了社区负责人的签字确认,当地电视台还进行了报道。然而让大家没想到的是,几天之后,当业委会到宝应房管局申请备案时,却被告知:选举无效!
  业主们表示,宝应房管局让他们在“选举情况报告单”中就“是否继续聘用现任物业”进行表态,备案才能通过。对此大家都想不通,当初申请成立业委会的时候,房管局并没有强调这一事项。
  又是筹备又是公示,还有投票、监票,相关部门还全程参与,听起来,五洲国际小区业委会的选举过程不含糊啊,可是,怎么选举结果就被认定为“无效”了呢?《关注》记者展开了进一步调查。
  无法备案的背后另有隐情?
  《关注》记者首先来到五洲国际所属的白田社区,一位负责人证实,小区业委会的选举确实是在社区的指导之下进行的,过程规范。既然选举规范,那为什么备不了案呢?记者又来到宝应房管局物管科。宝应房管局物管科副科长杨登艾表示,五洲国际小区业委会的备案材料缺少。当记者提出疑问,到底是什么材料缺少时,杨登艾提出需要查一下。然而,他查了许久,也没搞清到底缺少哪项材料。这时,旁边一名工作人员插话了,当时选票未实名制。
  记者提出质疑,选举时宝应房管局物管科负责人就在现场,既然过程中存在不规范的地方,为何没有及时制止?面对记者的质疑,工作人员跑到门外和物管科科长张兆森打了一通电话,而后确定了“问题”所在。首先,投票未实名制;此外,业委会选举实行户数、建筑面积“双过半”的原则,五洲国际门面房较多、面积较大,而当天没有一位门面房业主参加投票,选举结果难以服众。
  记者随后提出,有业主反映“业委会备案没通过,是因为没有表态物业去留”的问题,对此,这位负责人的回答含糊其辞。只是表示说,业主集中起来投票不容易,建议业主们表态物业去留,方便以后的工作。
  这样的回答看上去冠冕堂皇,可记者很快就发现,其实压根站不住脚。按照房管部门的说法,五洲国际业委会的选举,没有实名制,没有门面房业主参与投票,但采访中,多名门面房业主表示自己参与了投票。一些业主猜测,业委会不能报备通过,是因为当地房管部门与开发商、物业公司之间有说不清道不明的关系。
  律师:宝应房管局涉嫌违规
  那么,宝应县房管局的答复有没有法律依据呢?律师表示,物业的去留应当由小区大多数业主决定,业委会代表业主行使解聘、续聘等相关权利。如果宝应房管局把物业去留作为业委会备案的前置条件,则涉嫌违规。此外,根据国家相关物业管理条例,在筹备组确认业主身份的前提下,可以采取不记名投票。因为实名投票可能给一些业主带来心理顾忌,而不记名投票反而更加能把选举的民主性发挥出来。
  新闻评论员宋毅表示,现实生活中,成立业委会难,往往是因为利益问题纠缠不清,很多时候,开发商和物管公司会扮演“绊脚石”的角色。事件当中,宝应房管局物管科的做法令人生疑,有悖为人民服务的宗旨,其所谓的建议已经变了质变了味,本质是利用手中的行政权力,来干涉业委会的成立。
  看来,小区业委会能发挥重要的作用,同时也容易变成各方利益的“角逐场”。宝应县房管局作为职能部门,监管审批的标准到底是什么?如此“把关”如何让百姓信服!
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