警惕商品房合同陷阱！新房到手车库面积缩水近一半

　　原标题：谁“吞”了我的4平米？

　　核心提示

　　买新房本该是件开心的事情，谁料合同约定的车库面积9.25平方米缩水了4平方米！宝应的孙先生遭遇车库面积缩水问题，经当地消协支持诉讼，通过法院审理，终于拿到了面积短少4个平方米的差价款15200元，这场持续了将近两年的消费纠纷尘埃落定。

　　新房到手，车库面积缩水近一半

　　“3.5万元买的车库，放辆电动车后想转个身都难。”家住宝应的孙先生发现，新房的车库面积比当初承诺的9.25平方米缩水近一半。

　　2013年1月27日，孙先生与开发商宝应某置业有限公司（以下简称置业公司）签订协议一份，协议约定：“乙方自愿认购5幢33号车库或储藏室，总价3.515万元……”当日，孙先生按车库面积9.25平方米缴纳了费用。2014年10月，孙先生拿房时发现，交付车库实际面积仅有5.25平方米，施工图纸也未在5幢设计9.25平方米车库。

　　双方多次交涉，开发商仅愿意将多收的车库款项退还，而孙先生认为，置业公司在协议履行中一直未予真实、全面告知，其行为已严重影响房主对车库及配套房屋的正常使用，应依照涉嫌欺诈“退一赔三”的惩罚性赔偿规定，赔偿经济损失4.56万元。接诉后，宝应消协随即展开调查。    

　　各执一词，对簿“公堂”两年没消停

　　“工作人员在销售过程中，电脑操作失误，将实有面积仅为5.25平方米的车库作为9.25平方米的车库销售。”置业公司的孙主任解释说，车库在实际施工过程中有所变更，是因在墙面上增设了窗户，留取部分面积做了通道，导致5幢33号车库面积缩水。

　　经多次调解，双方围绕是否涉嫌故意、消费欺诈，以及产生的过错如何担责争执不休。调解未果，消协只好建议消费者向宝应县人民法院提起诉讼。一审判决按双倍赔偿，置业公司于2016年1月提起上诉，二审判决返面积差价。

　　最终，原、被告双方经扬州中院主持调解，自愿达成和解协议，置业公司同意返还（短少）4平方米车库面积差价，计人民币15200元，一审案件受理费减半收取，由孙先生负担，二审案件受理费减半收取，由置业公司负担。法院对上述协议予以确认。

　　车库纠纷频发，警惕商品房合同陷阱 

　　对于储藏室和车库，开发商往往通过“拆分销售”形式对外出售，由于储藏室、车库属于“因申请而启动备案登记”，无需办理产权登记，目前车库市场销售乱象日盛，亟待以共治之力规范其中的买卖行为。同时，因合同约定不明，矛盾突出，车库频频引发纠纷。

　　宝应消协工作人员提醒，选房时要查询开发商资质，注意了解所使用的合同文本是否国家推行的示范文本，有无擅自更改示范文本的内容，慎交“定金”，找中介时当心坑人伎俩，异地购房时要规避贷款风险，注意了解银行贷款政策和优惠条件。

　　“下单时，不要轻信广告与承诺，注意了解对房屋质量与配套设施的调查，要全面核实楼盘情况，避免冲动性购房。拿房后，面积应以实测为准，注意了解房屋的供水、供电、物业服务等情况。”宝应消协工作人员强调，一旦发生问题，可持有效证据向当地消协申请调解，也可向住建等部门投诉或向人民法院起诉。

　　通讯员 宝消协 本报记者 赵天