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警惕商品房合同陷阱!新房到手车库面积缩水近一半

2016-11-1 14:58| 热度:381 ℃| 我有话说人参与) |来源:扬州日报|我要投稿

买新房本该是件开心的事情,谁料合同约定的车库面积9.25平方米缩水了4平方米!宝应的孙先生遭遇车库面积缩水问题,经当地消协支持诉讼,通过法院审理,终于拿到了面积短少4个平方米的差价款15200元,这场持续了将近两年的消费纠纷尘埃落 ...

  原标题:谁“吞”了我的4平米?

  核心提示

  买新房本该是件开心的事情,谁料合同约定的车库面积9.25平方米缩水了4平方米!宝应的孙先生遭遇车库面积缩水问题,经当地消协支持诉讼,通过法院审理,终于拿到了面积短少4个平方米的差价款15200元,这场持续了将近两年的消费纠纷尘埃落定。

  新房到手,车库面积缩水近一半

  “3.5万元买的车库,放辆电动车后想转个身都难。”家住宝应的孙先生发现,新房的车库面积比当初承诺的9.25平方米缩水近一半。

  2013年1月27日,孙先生与开发商宝应某置业有限公司(以下简称置业公司)签订协议一份,协议约定:“乙方自愿认购5幢33号车库或储藏室,总价3.515万元……”当日,孙先生按车库面积9.25平方米缴纳了费用。2014年10月,孙先生拿房时发现,交付车库实际面积仅有5.25平方米,施工图纸也未在5幢设计9.25平方米车库。

  双方多次交涉,开发商仅愿意将多收的车库款项退还,而孙先生认为,置业公司在协议履行中一直未予真实、全面告知,其行为已严重影响房主对车库及配套房屋的正常使用,应依照涉嫌欺诈“退一赔三”的惩罚性赔偿规定,赔偿经济损失4.56万元。接诉后,宝应消协随即展开调查。    

  各执一词,对簿“公堂”两年没消停

  “工作人员在销售过程中,电脑操作失误,将实有面积仅为5.25平方米的车库作为9.25平方米的车库销售。”置业公司的孙主任解释说,车库在实际施工过程中有所变更,是因在墙面上增设了窗户,留取部分面积做了通道,导致5幢33号车库面积缩水。

  经多次调解,双方围绕是否涉嫌故意、消费欺诈,以及产生的过错如何担责争执不休。调解未果,消协只好建议消费者向宝应县人民法院提起诉讼。一审判决按双倍赔偿,置业公司于2016年1月提起上诉,二审判决返面积差价。

  最终,原、被告双方经扬州中院主持调解,自愿达成和解协议,置业公司同意返还(短少)4平方米车库面积差价,计人民币15200元,一审案件受理费减半收取,由孙先生负担,二审案件受理费减半收取,由置业公司负担。法院对上述协议予以确认。

  车库纠纷频发,警惕商品房合同陷阱 

  对于储藏室和车库,开发商往往通过“拆分销售”形式对外出售,由于储藏室、车库属于“因申请而启动备案登记”,无需办理产权登记,目前车库市场销售乱象日盛,亟待以共治之力规范其中的买卖行为。同时,因合同约定不明,矛盾突出,车库频频引发纠纷。

  宝应消协工作人员提醒,选房时要查询开发商资质,注意了解所使用的合同文本是否国家推行的示范文本,有无擅自更改示范文本的内容,慎交“定金”,找中介时当心坑人伎俩,异地购房时要规避贷款风险,注意了解银行贷款政策和优惠条件。

  “下单时,不要轻信广告与承诺,注意了解对房屋质量与配套设施的调查,要全面核实楼盘情况,避免冲动性购房。拿房后,面积应以实测为准,注意了解房屋的供水、供电、物业服务等情况。”宝应消协工作人员强调,一旦发生问题,可持有效证据向当地消协申请调解,也可向住建等部门投诉或向人民法院起诉。

  通讯员 宝消协 本报记者 赵天

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